440 000 €
T3
65 m²
LACANAU OCEAN
33680
+27%
vs marché
6 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LACANAU OCEAN (33680) • Lacanau Océan
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
8 580 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LACANAU OCEAN ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LACANAU OCEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LACANAU
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437 000 € | 6 069 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LACANAU
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437 000 € | 6 069 € | 72 m² | 3 | Voir |
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437 000 € | 6 069 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 LACANAU
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431 700 € | 5 914 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 LACANAU OCEAN
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430 000 € | 6 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 LACANAU OCEAN
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430 000 € | 5 890 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 LACANAU OCEAN
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420 000 € | 6 885 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T5 LACANAU
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467 000 € | 6 397 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 LACANAU
|
467 000 € | 6 397 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9163 Res Het Club Du Huga | 366 000 € | 67 m² | 5 463 € |
| 07/05/2025 | 63 Lot La Pinede Du Baganais Ii | 730 800 € | 77 m² | 9 491 € |
| 30/04/2025 | 46 All Des Genistas | 243 470 € | 50 m² | 4 869 € |
| 30/04/2025 | 23 Lot Les Hauts Du Golf | 450 000 € | 78 m² | 5 769 € |
| 30/04/2025 | 30 All Vague | 385 000 € | 77 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 35 Bd Des Roses | 800 000 € | 65 m² | 12 308 € |
| 24/04/2025 | 1 All Des Osmondes | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue De La Pinede | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Des Morilles | 308 000 € | 66 m² | 4 667 € |
| 27/03/2025 | 6 Cor Lac Et Foret | 510 000 € | 70 m² | 7 286 € |
| 21/03/2025 | 23b Rue Du General De Gaulle | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 05/03/2025 | 13 Av Henri Seguin | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 05/03/2025 | 9270 Res Les As | 272 000 € | 53 m² | 5 132 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 500 000 € | 78 m² | 6 410 € |
| 04/02/2025 | 9003 Le Domaine Du Golf I | 285 760 € | 53 m² | 5 392 € |