421 600 €
T5
100 m²
LACROIX FALGARDE
31120
+29%
vs marché
4 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 600 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LACROIX FALGARDE (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 076 €
Prix net vendeur
401 524 €
Frais de notaire
+29 365 €
Émoluments
4 326 €
Droits & taxes
23 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 965 €
Capital à emprunter
450 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 452 760 € | 46 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 474 840 € | 68 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 109 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 559 920 € | 154 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 606 300 € | 200 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
13 200 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LACROIX FALGARDE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACROIX FALGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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434 000 € | 3 875 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ROQUES
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439 000 € | 3 598 € | 122 m² | 6 | Voir |
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442 000 € | 4 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
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395 625 € | 3 440 € | 115 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 496 € | 113 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 3 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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368 900 € | 3 883 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTET SUR GARONNE
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368 900 € | 3 883 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUES
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360 500 € | 3 004 € | 120 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 28 Rue Aignan Serres | 299 000 € | 85 m² | 3 518 € |
| 27/11/2024 | 5 Imp Georges Bondant | 247 100 € | 113 m² | 2 187 € |
| 16/10/2024 | 11 Lot Beaurivage | 515 380 € | 97 m² | 5 313 € |
| 24/09/2024 | 2 Pl De La Laouseto | 965 337 € | 116 m² | 8 322 € |
| 08/08/2024 | 2 Che De Tindo L'esclop | 340 300 € | 88 m² | 3 867 € |
| 24/06/2024 | 9 Av Des Pyrenees | 50 000 € | 109 m² | 459 € |
| 08/03/2024 | 115b Falgarde | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 26/02/2024 | 21 Rue Dels Grilhs | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |
| 24/01/2024 | 29 Rue Dels Grilhs | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Aignan Serres | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 26/07/2023 | 4 Imp De Galamus | 524 900 € | 89 m² | 5 898 € |
| 26/06/2023 | 276 Castelviel | 358 600 € | 103 m² | 3 482 € |
| 17/04/2023 | 27ter Chem De Castelviel | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 07/04/2023 | 5 Rue Dels Pibouls | 358 700 € | 117 m² | 3 066 € |