87 000 €
T3
82 m²
LADERN SUR LAUQUET
11250
-40%
vs marché
1 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
LADERN SUR LAUQUET (11250) • Ladern-sur-Lauquet
Terrain
82 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,44%
10 824 €/an
Rendement net
7,82%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LADERN SUR LAUQUET
|
87 000 € | 1 061 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 LADERN SUR LAUQUET
|
87 000 € | 1 061 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLAR ST ANSELME
|
83 000 € | 965 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLAR ST ANSELME
|
83 000 € | 965 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLAR ST ANSELME
|
83 000 € | 965 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLAR ST ANSELME
|
83 000 € | 965 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T5 PREIXAN
|
92 900 € | 1 161 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREIXAN
|
92 900 € | 1 161 € | 80 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 6 Rue Longue De Buffoli | 38 000 € | 88 m² | 432 € |
| 31/05/2024 | 16 Av De La Condamine | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |