183 900 €
T4
90 m²
LAGARDE
31290
-12%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAGARDE (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 757 €
Prix net vendeur
175 143 €
Frais de notaire
+13 838 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 738 €
Capital à emprunter
197 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 236 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
11 880 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGARDE ↗ +0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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180 000 € | 1 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGAILLARD LAURAGAIS
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENOUVELLE
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196 600 € | 2 313 € | 85 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 51 Village | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 28/08/2024 | 247 Cazal Du Village | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Des Hauts De Rouca | 232 649 € | 100 m² | 2 326 € |
| 30/08/2023 | 62 Village | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 22/08/2023 | 2 Rue Des Hauts De Rouca | 207 230 € | 88 m² | 2 355 € |
| 17/07/2023 | Rue De La Prison | 235 500 € | 100 m² | 2 355 € |