149 700 €
T4
77 m²
LAGNIEU
01150
+10%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
LAGNIEU (01150) • Lagnieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 804 €
Prix net vendeur
141 896 €
Frais de notaire
+11 558 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 258 €
Capital à emprunter
161 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 161 868 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
10 164 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAGNIEU ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 97 Gr Grande Rue De Bulliez | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue Centrale | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue Centrale | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 05/12/2024 | 97 Gr Grande Rue De Bulliez | 115 500 € | 60 m² | 1 925 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Pasteur | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 19/11/2024 | 117 Gr Grande Rue De Bulliez | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 14/11/2024 | 738 Av St Exupery | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 05/11/2024 | 126 Rue Du Coteillon | 227 900 € | 65 m² | 3 506 € |
| 16/10/2024 | 32 Av Charles De Gaulle | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 14/10/2024 | 51 Rue De La Lisette | 174 150 € | 81 m² | 2 150 € |
| 10/09/2024 | 700 Av St Exupery | 171 020 € | 77 m² | 2 221 € |
| 22/08/2024 | 692 Av St Exupery | 137 500 € | 77 m² | 1 786 € |
| 02/08/2024 | La Ville | 127 000 € | 58 m² | 2 190 € |
| 23/07/2024 | 650 Av St Exupery | 128 000 € | 77 m² | 1 662 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Du Four | 112 600 € | 67 m² | 1 681 € |