384 000 €
T8
126 m²
LAGNY LE SEC
60330
+3%
vs marché
3 048
€/m²
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Maison • 8 pièces • 126 m²
LAGNY LE SEC (60330) • Lagny-le-Sec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
16 632 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Petite Sole | 338 000 € | 118 m² | 2 864 € |
| 30/01/2025 | 1 Imp De La Couture | 280 600 € | 122 m² | 2 300 € |
| 30/09/2024 | 9 All De L'ormilet | 288 550 € | 109 m² | 2 647 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue De La Liberte | 4 000 000 € | 134 m² | 29 851 € |
| 17/09/2024 | 29 Av Du Parc | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Des Templiers | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Moulin | 336 000 € | 140 m² | 2 400 € |
| 29/08/2024 | 49 Av Du Parc | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 26/06/2024 | 9 Av Du Champ De L'hotel | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 06/06/2024 | 48 Av Du Parc | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 24/04/2024 | 59 Rue De La Commanderie | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 08/03/2024 | 21 All Des Chenes | 326 000 € | 130 m² | 2 508 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue D'eve | 362 000 € | 111 m² | 3 261 € |
| 11/12/2023 | 5 All Du Petit Bois | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 26/09/2023 | 8 Rue De L'epi De Ble | 455 000 € | 148 m² | 3 074 € |