328 000 €
T6
120 m²
LAGNY LE SEC
60330
+12%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LAGNY LE SEC (60330)
Terrain
339 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 840 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAGNY LE SEC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Petite Sole | 338 000 € | 118 m² | 2 864 € |
| 30/01/2025 | 1 Imp De La Couture | 280 600 € | 122 m² | 2 300 € |
| 30/09/2024 | 9 All De L'ormilet | 288 550 € | 109 m² | 2 647 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue De La Liberte | 4 000 000 € | 134 m² | 29 851 € |
| 17/09/2024 | 29 Av Du Parc | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Des Templiers | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Moulin | 336 000 € | 140 m² | 2 400 € |
| 29/08/2024 | 49 Av Du Parc | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Prairie | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 24/04/2024 | 59 Rue De La Commanderie | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 08/03/2024 | 21 All Des Chenes | 326 000 € | 130 m² | 2 508 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue D'eve | 362 000 € | 111 m² | 3 261 € |
| 11/12/2023 | 5 All Du Petit Bois | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 11/08/2023 | 18 Rue De La Commanderie | 296 000 € | 112 m² | 2 643 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue De La Commanderie | 278 500 € | 109 m² | 2 555 € |