346 900 €
T6
132 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE
60330
-14%
vs marché
2 628
€/m²
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Créer un compte gratuit346 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE (60330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 938 €
Prix net vendeur
331 962 €
Frais de notaire
+24 594 €
Émoluments
3 659 €
Droits & taxes
19 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 494 €
Capital à emprunter
371 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
17 424 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Platanes | 513 350 € | 140 m² | 3 667 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Mozart | 336 500 € | 115 m² | 2 926 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue De Bleriot | 23 645 € | 115 m² | 206 € |
| 26/12/2024 | 30 Rue Simone Veil | 385 000 € | 126 m² | 3 056 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Mozart | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 08/07/2024 | 37ter Rue De Billy | 398 600 € | 143 m² | 2 787 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Pontchartrain | 342 000 € | 112 m² | 3 054 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue De St Pathus | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 22/09/2023 | 26 Av Francois Mitterand | 357 000 € | 125 m² | 2 856 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue De St Pathus | 437 650 € | 120 m² | 3 647 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue De Bleriot | 318 000 € | 107 m² | 2 972 € |