197 000 €
T5
95 m²
LAGORCE
33230
+34%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LAGORCE (33230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
12 540 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGORCE ↘ -5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAGORCE
|
197 000 € | 2 074 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
199 100 € | 2 212 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGORCE
|
191 475 € | 1 841 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABZAC
|
189 000 € | 1 703 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUITRES
|
188 618 € | 1 715 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUITRES
|
188 618 € | 1 715 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
207 730 € | 2 077 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGORCE
|
208 000 € | 1 763 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGORCE
|
208 000 € | 1 763 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGORCE
|
208 000 € | 1 763 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAGORCE
|
208 000 € | 1 763 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGORCE
|
208 000 € | 1 763 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMADELLE
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMADELLE
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES PEINTURES
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Les Marais | 211 500 € | 98 m² | 2 158 € |
| 16/05/2025 | 196b Maine Pommier | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 24/04/2025 | 13b Le Bourg | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 13/02/2025 | 8 Maubatit | 201 900 € | 99 m² | 2 039 € |
| 31/01/2025 | 512 La Guirande-est | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 27/12/2024 | 103 La Guirande | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 16/12/2024 | 313b Au Bourdin | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 04/12/2024 | 58c Maugarnit | 15 000 € | 102 m² | 147 € |
| 09/07/2024 | 20ter La Croix | 324 900 € | 106 m² | 3 065 € |
| 01/07/2024 | 359 Dizet | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 07/05/2024 | 109 La Guirande | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 13/03/2024 | 395 Au Bourdin | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 06/10/2023 | 15 Launay | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 08/08/2023 | 329 Aux Pierrieres | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 28/06/2023 | 1 Les Grands Pins | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |