191 475 €
T5
104 m²
LAGORCE
33230
+19%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LAGORCE (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 245 €
Prix net vendeur
183 230 €
Frais de notaire
+14 393 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 868 €
Capital à emprunter
205 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 439 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
13 728 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGORCE ↘ -5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUITRES
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188 618 € | 1 715 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ABZAC
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199 900 € | 1 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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181 475 € | 1 745 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CHRISTOPHE DE DOUBLE
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181 000 € | 1 392 € | 130 m² | 6 | Voir |
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179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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176 500 € | 1 681 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MEDARD DE GUIZIERES
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170 000 € | 1 466 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
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170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Les Marais | 211 500 € | 98 m² | 2 158 € |
| 16/05/2025 | 196b Maine Pommier | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 25/02/2025 | La Baisse Des Piniers | 120 000 € | 119 m² | 1 008 € |
| 13/02/2025 | 8 Maubatit | 201 900 € | 99 m² | 2 039 € |
| 31/01/2025 | 512 La Guirande-est | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 27/12/2024 | 103 La Guirande | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 16/12/2024 | 313b Au Bourdin | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 04/12/2024 | 58c Maugarnit | 15 000 € | 102 m² | 147 € |
| 09/07/2024 | 20ter La Croix | 324 900 € | 106 m² | 3 065 € |
| 01/07/2024 | 359 Dizet | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 07/05/2024 | 109 La Guirande | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 13/03/2024 | 395 Au Bourdin | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 06/10/2023 | 15 Launay | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 08/08/2023 | 329 Aux Pierrieres | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 28/06/2023 | 1 Les Grands Pins | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |