269 000 €
T5
125 m²
LAGORCE
33230
+39%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LAGORCE (33230)
Terrain
3 810 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
16 500 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGORCE ↘ -5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAGORCE
|
269 000 € | 2 152 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAYAS
|
270 000 € | 1 875 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAYAS
|
270 000 € | 1 875 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 LES PEINTURES
|
270 000 € | 1 849 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES PEINTURES
|
270 000 € | 1 849 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 LES PEINTURES
|
273 000 € | 2 068 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES PEINTURES
|
273 000 € | 2 068 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
274 000 € | 1 827 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
274 000 € | 1 827 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
274 000 € | 1 827 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARANSIN
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARANSIN
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST CHRISTOPHE DE DOUBLE
|
262 000 € | 1 832 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CHRISTOPHE DE DOUBLE
|
262 000 € | 1 832 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CHRISTOPHE DE DOUBLE
|
262 000 € | 1 832 € | 143 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 196b Maine Pommier | 750 000 € | 104 m² | 7 212 € |
| 25/02/2025 | La Baisse Des Piniers | 120 000 € | 119 m² | 1 008 € |
| 16/12/2024 | 313b Au Bourdin | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 04/12/2024 | 58c Maugarnit | 15 000 € | 102 m² | 147 € |
| 22/11/2024 | 596 Lot Le Clos De La Chapelle | 303 350 € | 130 m² | 2 333 € |
| 09/07/2024 | 20ter La Croix | 324 900 € | 106 m² | 3 065 € |
| 29/03/2024 | 94 La Guirande | 145 000 € | 148 m² | 980 € |
| 06/10/2023 | 76 La Guirande | 211 100 € | 137 m² | 1 541 € |
| 06/10/2023 | 15 Launay | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 11/04/2023 | 70 La Guirande-est | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |