100 000 €
T2
60 m²
LAGORCE
33230
+7%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
LAGORCE (33230) • Lagorce
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
7 920 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LAGORCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LAGORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LAGORCE
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100 000 € | 1 667 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 ABZAC
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98 800 € | 1 544 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 GUITRES
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98 300 € | 1 328 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 GUITRES
|
95 000 € | 1 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GUITRES
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95 000 € | 1 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GUITRES
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95 000 € | 1 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 ABZAC
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92 500 € | 1 267 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
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92 500 € | 1 267 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
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T2 ST MEDARD DE GUIZIERES
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86 000 € | 1 433 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
86 000 € | 1 433 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
86 000 € | 1 433 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 COUTRAS
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85 500 € | 1 474 € | 58 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 24 Le Brandart | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 24/04/2025 | 13b Le Bourg | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 27/03/2025 | 349 Chaume Des Genets | 175 100 € | 74 m² | 2 366 € |
| 21/03/2025 | 169 Les Marais | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 08/08/2024 | 179b Les Bardes Nord | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 17/11/2023 | 29 La Guirande | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 06/04/2023 | 264a La Croix | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |