330 000 €

T7 190 m²

LAGRAVE 81150

Retirée

-28% vs marché

1 737 €/m²

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330 000 €

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Agences 3

#b11Vt 330 000 € #aVfWp 332 325 € #aVfWq 328 000 €

Maison • 7 pièces • 190 m²

LAGRAVE (81150) • Lagrave

Niveaux 2

Terrain 2 680 m²

Construction 1975

Terrasse Balcon Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 200 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison 190 m2 sur 2680 m2 de terrainImplantée sur un parcelle de 2690 m2 clôturée et arborée dans le village de Lagrave, cette maison vous offrira de l'espace et de nombreuses poss...

32 Chemin des Taillades 81150 Lagrave

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 692 €

Prix net vendeur 317 308 €

Frais de notaire +23 590 €

Émoluments 3 519 €

Droits & taxes 18 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 590 €

Capital à emprunter 353 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 226 €/mois	12 806 €/mois	354 984 €	36 753 €	3,15%
10 ans	3 102 €/mois	9 400 €/mois	372 240 €	54 009 €	3,20%
15 ans	2 244 €/mois	6 800 €/mois	403 920 €	85 689 €	3,30%
20 ans	1 829 €/mois	5 542 €/mois	438 960 €	120 729 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 585 €/mois	4 803 €/mois	475 500 €	157 269 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,60%

25 080 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, LAGRAVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a1O9F Actuel	330 000 €	-
#b11Vt	330 000 €	-
#aVfWp	332 325 €	+0,7%
#aVfWq	328 000 €	-0,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LAGRAVE	332 325 €	1 749 €	190 m²	8	Voir
T7 LAGRAVE	349 000 €	1 616 €	216 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	31 Che De La Colline	370 000 €	157 m²	2 357 €
29/11/2024	226 Rte De Brens	430 000 €	174 m²	2 471 €
18/07/2024	8 Rue De La Roseliere	370 500 €	156 m²	2 375 €
06/07/2023	34 Rue Du Barry	180 000 €	165 m²	1 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).