191 500 €
T3
60 m²
LAGRAVE
81150
+33%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LAGRAVE (81150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 119 €
Prix net vendeur
182 381 €
Frais de notaire
+14 335 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 835 €
Capital à emprunter
205 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 206 640 € | 21 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 469 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 349 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
7 920 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAGRAVE ↗ +27.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAGRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASTELNAU DE LEVIS
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186 000 € | 2 548 € | 73 m² | 4 | Voir |
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200 000 € | 2 985 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LAGRAVE
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174 000 € | 2 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
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172 000 € | 2 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
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171 000 € | 2 342 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGRAVE
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171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 194 450 € | 80 m² | 2 431 € |
| 14/02/2024 | 14 Ham De Martel | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 14/02/2024 | 14 Ham De Martel | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |
| 12/12/2023 | 244 Rte De Brens | 170 800 € | 74 m² | 2 308 € |
| 21/06/2023 | 30b Rue Des Homs | 181 380 € | 65 m² | 2 790 € |