52 000 €
T2
35 m²
LAGUIOLE
12210
+2%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LAGUIOLE (12210) • Laguiole
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 943 €
Prix net vendeur
49 057 €
Frais de notaire
+5 156 €
Émoluments
912 €
Droits & taxes
2 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 156 €
Capital à emprunter
57 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 57 372 € | 5 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 60 120 € | 8 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
4 620 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAGUIOLE ↘ -11.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAGUIOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAGUIOLE
|
52 000 € | 1 486 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5557 La Serre | 49 605 € | 36 m² | 1 378 € |
| 18/04/2025 | 5766 Les Agrazals | 209 000 € | 43 m² | 4 860 € |
| 30/12/2024 | 5692 La Serre | 61 590 € | 27 m² | 2 281 € |
| 21/10/2024 | 5557 La Serre | 49 480 € | 36 m² | 1 374 € |
| 17/09/2024 | 5557 La Bouyssoumeyre | 30 500 € | 20 m² | 1 525 € |
| 13/09/2024 | 5692 La Serre | 15 000 € | 22 m² | 682 € |
| 20/07/2024 | 7 Rue Du Valat | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 27/03/2024 | 5557 La Bouyssoumeyre | 33 000 € | 24 m² | 1 375 € |
| 21/03/2024 | 5557 La Bouyssoumeyre | 33 800 € | 31 m² | 1 090 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Bardiere | 126 667 € | 35 m² | 3 619 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Bardiere | 126 667 € | 39 m² | 3 248 € |
| 25/01/2024 | 12 Rue Du Faubourg | 15 000 € | 27 m² | 556 € |
| 30/11/2023 | 5724 Lavernhe | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 27/10/2023 | 5557 La Bouyssoumeyre | 47 718 € | 37 m² | 1 290 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Bardiere | 56 000 € | 36 m² | 1 556 € |