636 000 €
T5
155 m²
LAHONCE
64990
-7%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
LAHONCE (64990)
Terrain
2 754 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 462 €
Prix net vendeur
611 538 €
Frais de notaire
+43 770 €
Émoluments
6 340 €
Droits & taxes
36 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 770 €
Capital à emprunter
679 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 125 €/mois | 24 621 €/mois | 682 500 € | 70 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 715 680 € | 103 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 776 520 € | 164 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 844 080 € | 232 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 913 800 € | 302 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
20 460 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAHONCE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAHONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 26 Che Etchoyhan | 270 500 € | 149 m² | 1 815 € |
| 04/11/2024 | 642 Che Menta | 658 000 € | 130 m² | 5 062 € |
| 24/07/2024 | 19 All De L'oree Du Bois | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |
| 16/02/2024 | 128 Che Landaboure | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 13/12/2023 | 554 Che Landaboure | 500 000 € | 129 m² | 3 876 € |
| 30/11/2023 | 47 Imp Nacay | 432 400 € | 130 m² | 3 326 € |
| 03/10/2023 | 73 Che Arroca | 538 500 € | 142 m² | 3 792 € |
| 10/08/2023 | 17 All Romatet | 457 500 € | 142 m² | 3 222 € |
| 27/06/2023 | 32 All Des Chenes | 450 000 € | 133 m² | 3 383 € |
| 26/05/2023 | 110 Che Lanabere | 575 900 € | 147 m² | 3 918 € |