166 000 €
T3
70 m²
LAHOURCADE
64150
+15%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LAHOURCADE (64150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
9 240 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAHOURCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LAHOURCADE
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166 000 € | 2 371 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 MOURENX
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168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MOURENX
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168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MOURENX
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168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MOURENX
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168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
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160 500 € | 1 866 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MOURENX
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158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MOURENX
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158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MOURENX
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158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGOR
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149 500 € | 1 738 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 MOURENX
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149 500 € | 1 738 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 MOURENX
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149 500 € | 1 738 € | 86 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 148 Che De Vergez | 239 500 € | 80 m² | 2 994 € |
| 15/05/2023 | 96 Che Du Bois | 148 950 € | 77 m² | 1 934 € |