265 000 €
T5
92 m²
LAIGNE EN BELIN
72220
+25%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LAIGNE EN BELIN (72220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
12 144 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAIGNE EN BELIN ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAIGNE EN BELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 27 Vc Le Clos De L'avenue | 187 500 € | 80 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | 5157 La Falaise | 48 000 € | 92 m² | 522 € |
| 17/03/2025 | 10 Res De La Vallee | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Du Maine | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 28/02/2025 | 31 Res Des Noyers | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |
| 27/12/2024 | 15 Vc Le Clos De L'avenue | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Theodule Meslin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De Touraine | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Des Marronniers | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 28/11/2024 | 6 Res Des Ormeaux -saint Gervais | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 18/11/2024 | 5457 Pre De La Beaugeonniere | 268 000 € | 98 m² | 2 735 € |
| 25/09/2024 | 45 Rue Du Comte | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 20/09/2024 | 56 Rue Du Comte | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue De La Bassellerie | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue De La Coudraie | 183 900 € | 87 m² | 2 114 € |