273 000 €
T6
157 m²
LAIGNE EN BELIN
72220
+16%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
LAIGNE EN BELIN (72220)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
262 500 €
Frais de notaire
+19 830 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 830 €
Capital à emprunter
292 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 294 000 € | 30 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 308 280 € | 44 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
20 724 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue De Normandie | 178 000 € | 126 m² | 1 413 € |
| 17/12/2024 | 134 Rte Des Augeraies | 268 000 € | 165 m² | 1 624 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue De L Oisonniere | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 22/08/2024 | 1 Imp De La Rouillee | 220 500 € | 135 m² | 1 633 € |
| 08/08/2024 | 11 Che Des Raillieres | 115 000 € | 153 m² | 752 € |
| 22/05/2024 | 5112 Sapiniere Des Picoiseaux | 253 000 € | 180 m² | 1 406 € |
| 15/03/2024 | 3 Che Des Raillieres | 345 000 € | 173 m² | 1 994 € |
| 15/01/2024 | 5100 Le Cormier | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue De La Vieille Vigne | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 24/04/2023 | 30 Rue Henry Roquet | 229 000 € | 160 m² | 1 431 € |