244 288 €
T5
120 m²
LAILLY EN VAL
45740
-2%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 288 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LAILLY EN VAL (45740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 288 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 520 €
Prix net vendeur
233 768 €
Frais de notaire
+17 860 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 148 €
Capital à emprunter
262 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 263 172 € | 27 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 587 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
15 840 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAILLY EN VAL ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAILLY EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9 Che De Mevault | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 26/02/2025 | 41 Rue De La Mairie | 279 000 € | 143 m² | 1 951 € |
| 20/12/2024 | 3 Clos De La Charpenterie | 192 600 € | 101 m² | 1 907 € |
| 18/12/2024 | 15 All Des Cerfs | 81 385 € | 98 m² | 830 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du Clos Drouard | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 21/09/2024 | 10 Chem Du Peliau | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 12/09/2024 | 28 All Des Cerfs | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |
| 02/08/2024 | 20 Che Du Clos Moussard | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 04/07/2024 | 5610 Clos De Rondeur | 436 000 € | 122 m² | 3 574 € |
| 23/05/2024 | 5ter Che Du Clos Moussard | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 21/05/2024 | 75q Rte De Blois | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue De La Haut | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/12/2023 | 31 Rue De La Trepiniere | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 02/09/2023 | 7 Clos De Maurigault | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |
| 22/08/2023 | 5 Rue Du Bourg | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |