218 000 €
T5
133 m²
LAIROUX
85400
-34%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
LAIROUX (85400) • Lairoux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
17 556 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAIROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAIROUX
|
218 000 € | 1 639 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAIROUX
|
219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIROUX
|
219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAIROUX
|
219 000 € | 1 647 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 LUCON
|
220 000 € | 1 654 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T5 LAIROUX
|
222 390 € | 1 672 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAIROUX
|
222 390 € | 1 672 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUCON
|
223 475 € | 1 563 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 LUCON
|
212 000 € | 1 423 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUCON
|
212 000 € | 1 423 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUCON
|
212 000 € | 1 423 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T6 LUCON
|
208 400 € | 1 427 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUCON
|
208 000 € | 1 691 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUCON
|
207 235 € | 1 419 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUCON
|
207 235 € | 1 419 € | 146 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5226 Le Payre | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 14/11/2024 | 16 Rte Du Four A Chaux | 90 000 € | 123 m² | 732 € |