270 000 €
T4
97 m²
LAIZE LA VILLE
14320
+6%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LAIZE LA VILLE (14320)
Terrain
270 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 804 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAIZE LA VILLE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAIZE LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 29 Rue Des Ruelles | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Des Maringuettes | 311 780 € | 98 m² | 3 181 € |
| 28/02/2025 | 4 Imp Du Ruisseau Laize La Ville | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte De Percouville | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 30/01/2025 | 36 Rue De La Grande Couture | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue De La Grande Couture | 239 550 € | 102 m² | 2 349 € |
| 27/05/2024 | 15ter Rue Du Pont Du Coudray | 217 591 € | 90 m² | 2 418 € |
| 18/04/2024 | 19 Rue De La Grande Couture | 231 000 € | 85 m² | 2 718 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue Du Village | 249 000 € | 102 m² | 2 441 € |
| 26/01/2024 | 10 Rue Des Vergers | 265 700 € | 106 m² | 2 507 € |
| 16/11/2023 | 28 Rue De La Grande Couture | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |
| 02/11/2023 | 6 Imp Du Bout De La Ville Clinch | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Du Grand Pre | 242 700 € | 81 m² | 2 996 € |
| 12/09/2023 | 9 Rue Les Hommets | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 14/08/2023 | 5109 Le Calvaire | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |