261 300 €
T5
100 m²
LALLAING
59167
+39%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 300 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LALLAING (59167)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 443 €
Prix net vendeur
248 857 €
Frais de notaire
+18 894 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 194 €
Capital à emprunter
280 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 29 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 866 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 200 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LALLAING ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LALLAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 17 Rue Bouchart | 104 600 € | 101 m² | 1 036 € |
| 17/01/2025 | 73 Rue De Montozon | 166 700 € | 120 m² | 1 389 € |
| 13/12/2024 | 531 Av De La Resistance | 161 500 € | 86 m² | 1 878 € |
| 18/11/2024 | 558 Av De La Resistance | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 06/11/2024 | 195 Rue Des Lobelias | 158 700 € | 81 m² | 1 959 € |
| 24/10/2024 | 131 Av De La Republique | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 22/10/2024 | 20 Av De La Republique | 55 807 € | 83 m² | 672 € |
| 09/10/2024 | 21 Rue Des Hortensias | 184 650 € | 95 m² | 1 944 € |
| 31/08/2024 | 547 Rue De La Fosse Bonnel | 177 100 € | 110 m² | 1 610 € |
| 29/08/2024 | 63b Rue De Montozon | 161 400 € | 90 m² | 1 793 € |
| 23/07/2024 | 46 Rue Du Pont Ringo | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 24/06/2024 | 148 Rue Faidherbe | 188 060 € | 93 m² | 2 022 € |
| 20/06/2024 | 117 Av Du General De Gaulle | 184 700 € | 83 m² | 2 225 € |
| 07/05/2024 | 407 Rue De Montigny | 192 300 € | 82 m² | 2 345 € |
| 06/05/2024 | 733 Av Du General De Gaulle | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |