120 000 €
T5
120 m²
LAMAGDELAINE
46090
-44%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LAMAGDELAINE (46090)
Terrain
172 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
15 840 €/an
Rendement net
8,35%
après charges
Cashflow
+150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMAGDELAINE ↘ -12.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMAGDELAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAMAGDELAINE
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120 000 € | 1 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMAGDELAINE
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120 000 € | 1 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 COURS
|
120 000 € | 1 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGANTY
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124 500 € | 1 038 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERGANTY
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124 500 € | 1 038 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LAFEUILLE
|
108 800 € | 725 € | 150 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 25 Rue Des Tilleuls | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 07/05/2025 | 37 Rte Du Cap De Lascamps | 172 300 € | 114 m² | 1 511 € |
| 18/12/2024 | 235 Rue Du Cevenou | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 11/06/2024 | 75 Rle De La Tour | 115 000 € | 116 m² | 991 € |
| 18/03/2024 | Rue Du Bourg | 222 500 € | 140 m² | 1 589 € |
| 01/02/2024 | 96 Rte De L Acqueduc | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |