221 000 €
T4
97 m²
LAMAGDELAINE
46090
+1%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LAMAGDELAINE (46090)
Terrain
746 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
12 804 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMAGDELAINE ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMAGDELAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 MERCUES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MERCUES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 PRADINES
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE LAFEUILLE
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 FLAUJAC POUJOLS
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE LAFEUILLE
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPERE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPERE
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230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 37 Rte Du Cap De Lascamps | 172 300 € | 114 m² | 1 511 € |
| 18/12/2024 | 235 Rue Du Cevenou | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 10/12/2024 | 9064 Boundous | 12 000 € | 80 m² | 150 € |
| 10/12/2024 | 9064 Boundous | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 05/12/2024 | 415 Rue Du Pech De Clary | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue Du Pigeonnier | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 19/07/2024 | 346 Rue Du Combel D Arnal | 240 150 € | 81 m² | 2 965 € |
| 05/07/2024 | 177 Che De L Ecluse | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Plein Sud | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 11/06/2024 | 75 Rle De La Tour | 115 000 € | 116 m² | 991 € |
| 01/02/2024 | 96 Rte De L Acqueduc | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 12/12/2023 | 26 Rue Des Tilleuls | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 07/09/2023 | 11 Che De Coty | 167 500 € | 86 m² | 1 948 € |