179 500 €
T4
115 m²
LAMAGISTERE
82360
+30%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LAMAGISTERE (82360) • Lamagistère
Terrain
115 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 730 €
Prix net vendeur
171 770 €
Frais de notaire
+13 607 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 107 €
Capital à emprunter
193 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
15 180 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMAGISTERE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMAGISTERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5065b Guiroles | 112 350 € | 108 m² | 1 040 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue De La Republique | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 28/09/2024 | 27 Cite Les Cedres | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 17/08/2024 | 49 Rue Pasteur | 22 700 € | 120 m² | 189 € |
| 20/06/2024 | 36 Rue Pasteur | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 08/05/2024 | 16 Rue Sadi Carnot | 79 000 € | 97 m² | 814 € |
| 08/04/2024 | 5402 Jouanine | 84 000 € | 120 m² | 700 € |
| 06/04/2024 | 6 Rue Kleber | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 15/02/2024 | 32 Rue De La Gare | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 22/12/2023 | 5 Bd Vergnes | 168 000 € | 132 m² | 1 273 € |
| 10/11/2023 | 5143a Pl Du Quatorze Juillet | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 08/09/2023 | 13 Rue De La Republique | 141 500 € | 108 m² | 1 310 € |
| 31/07/2023 | 9 Cite Les Cedres | 129 000 € | 92 m² | 1 402 € |
| 18/05/2023 | 57 Av St Michel | 85 000 € | 112 m² | 759 € |