259 300 €
T4
105 m²
LAMASQUERE
31600
-6%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 300 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LAMASQUERE (31600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 166 €
Prix net vendeur
248 134 €
Frais de notaire
+18 844 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 144 €
Capital à emprunter
278 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 28 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 292 800 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 95 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 860 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMASQUERE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMASQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAMASQUERE
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259 300 € | 2 470 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLAR DE RIVIERE
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259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBENS
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBENS
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259 990 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBENS
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259 990 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 MURET
|
260 000 € | 2 047 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 MURET
|
260 000 € | 2 047 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 MURET
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260 000 € | 2 047 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T4 LABASTIDETTE
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260 000 € | 2 301 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDETTE
|
260 000 € | 2 301 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURET
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLAR DE RIVIERE
|
260 046 € | 2 477 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURET
|
258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMASQUERE
|
256 600 € | 2 491 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSES
|
262 400 € | 2 624 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 463e Rte De La Fougarouse | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De La Paix | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 28/02/2025 | 554 Rte De La Fougarouse | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 31/01/2025 | 1648 Che Lavizard | 259 570 € | 120 m² | 2 163 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue De La Paix | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 18/10/2024 | 728 Rte De La Fougarouse | 257 850 € | 90 m² | 2 865 € |
| 05/07/2024 | 107 Che Du Ruhoun | 359 850 € | 95 m² | 3 788 € |
| 25/06/2024 | 348 Rte De L Aussau | 297 940 € | 102 m² | 2 921 € |
| 02/05/2024 | 318 Rte De L Aussau | 388 800 € | 121 m² | 3 213 € |
| 24/08/2023 | 83 Rte De La Fougarouse | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 28/04/2023 | 1343 Che Du Ruhoun | 346 000 € | 90 m² | 3 844 € |