193 325 €
T4
90 m²
LAMBALLE
22400
-17%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 325 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAMBALLE (22400) • Lamballe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 206 €
Prix net vendeur
184 119 €
Frais de notaire
+14 455 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 780 €
Capital à emprunter
207 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
11 880 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMBALLE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ALBAN
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190 000 € | 2 289 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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190 000 € | 2 289 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDEHEN
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198 550 € | 1 838 € | 108 m² | 6 | Voir |
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202 000 € | 1 836 € | 110 m² | 5 | Voir |
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204 360 € | 1 910 € | 107 m² | 4 | Voir |
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205 950 € | 2 423 € | 85 m² | 4 | Voir |
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206 950 € | 2 325 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue D Armor Maroue | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 27/05/2025 | 27 Rue Francois Martin Maroue | 45 092 € | 94 m² | 480 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Jean Jaures Maroue | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 16/05/2025 | 3 Les Villes Pins | 58 100 € | 88 m² | 660 € |
| 06/05/2025 | 709 Rue Des Sternes Planguenoual | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Macareux | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Pont Grossard | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De Deshaies Maroue | 485 000 € | 100 m² | 4 850 € |
| 24/04/2025 | 1 La Fontaine Menard | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue De La Mer | 282 350 € | 103 m² | 2 741 € |
| 22/04/2025 | 2 Imp Des Tertres Gourio | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 16/04/2025 | 6 Pl Saint Martin | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Col Halna Du Fretay Maroue | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue De Penthievre | 246 000 € | 93 m² | 2 645 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Des Grands Jardins Maroue | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |