228 000 €
T3
49 m²
LAMBALLE
22400
+85%
vs marché
4 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LAMBALLE (22400) • Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
6 468 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMBALLE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 111 Rue Paul Langevin | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Du Stade Tregomar | 138 679 € | 60 m² | 2 311 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Saint Pierre | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 03/03/2025 | 25 Rue Du Bout Du Val La Poterie | 264 300 € | 66 m² | 4 005 € |
| 21/01/2025 | 148 Rue Paul Langevin | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue St Yves La Poterie | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue De La Forge | 210 300 € | 69 m² | 3 048 € |
| 23/12/2024 | 60 Rue Saint Lazare | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 23/12/2024 | 60 Rue Saint Lazare | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De La Salle Verte | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 28/11/2024 | 13 Che Des Romains | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Des Fontaines Planguenoual | 223 958 € | 46 m² | 4 869 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue Olympe De Gouges | 237 000 € | 65 m² | 3 646 € |
| 04/11/2024 | 154 Rue Paul Langevin | 90 300 € | 47 m² | 1 921 € |
| 16/10/2024 | 102 Rue Saint Lazare | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |