165 000 €
T2
50 m²
LAMBERSART
59130
-0%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LAMBERSART (59130) • canteleu-ampere
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 480 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
790 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
790 €/an
Total charges
2 956 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
790 €
Fourchette marché
645 - 828 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 790 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-222 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAMBERSART ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAMBERSART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 332 All Des Ormes | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 20/05/2025 | 11 Rue Jean Mermoz | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 28/04/2025 | 165 Rue Auguste Bonte | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |
| 25/04/2025 | 316 Av De Dunkerque | 187 500 € | 54 m² | 3 472 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Gustave Nadaud | 245 001 € | 60 m² | 4 083 € |
| 03/04/2025 | 37 All De L'artois | 162 500 € | 49 m² | 3 316 € |
| 31/03/2025 | 50 Av Du Colysee | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 31/03/2025 | 96 Rue Flament Reboux | 176 000 € | 32 m² | 5 500 € |
| 21/03/2025 | 25 Av De Soubise | 131 250 € | 46 m² | 2 853 € |
| 17/03/2025 | 15 Pl Du Nouveau Canteleu | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Vaillant | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 20/02/2025 | 92 Rue Volta | 456 900 € | 60 m² | 7 615 € |
| 06/02/2025 | 255 Rue De Lille | 145 050 € | 43 m² | 3 373 € |
| 05/02/2025 | 370 Av De Dunkerque | 174 600 € | 70 m² | 2 494 € |