173 500 €
T2
42 m²
LAMBERSART
59130
+25%
vs marché
4 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LAMBERSART (59130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 821 €
Prix net vendeur
163 679 €
Frais de notaire
+13 053 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 553 €
Capital à emprunter
186 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 543 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 703 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
9 480 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
790 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
790 €/an
Total charges
2 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
790 €
Fourchette marché
645 - 828 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 790 €
Mensualité crédit
- 804 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAMBERSART ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAMBERSART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAMBERSART
|
172 950 € | 3 459 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAMBERSART
|
175 000 € | 3 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAMBERSART
|
170 000 € | 3 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAMBERSART
|
170 000 € | 3 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAMBERSART
|
165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAMBERSART
|
165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAMBERSART
|
149 000 € | 3 821 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAMBERSART
|
148 500 € | 3 375 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAMBERSART
|
147 500 € | 3 688 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAMBERSART
|
147 500 € | 3 688 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 396 Av De Dunkerque | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 25/04/2025 | 316 Av De Dunkerque | 187 500 € | 54 m² | 3 472 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Gustave Nadaud | 245 001 € | 60 m² | 4 083 € |
| 03/04/2025 | 37 All De L'artois | 162 500 € | 49 m² | 3 316 € |
| 31/03/2025 | 96 Rue Flament Reboux | 176 000 € | 32 m² | 5 500 € |
| 31/03/2025 | 50 Av Du Colysee | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 28/03/2025 | 396 Av De Dunkerque | 85 713 € | 22 m² | 3 896 € |
| 21/03/2025 | 25 Av De Soubise | 131 250 € | 46 m² | 2 853 € |
| 17/03/2025 | 15 Pl Du Nouveau Canteleu | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Vaillant | 129 000 € | 57 m² | 2 263 € |
| 20/02/2025 | 92 Rue Volta | 456 900 € | 60 m² | 7 615 € |
| 06/02/2025 | 255 Rue De Lille | 145 050 € | 43 m² | 3 373 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 23/01/2025 | 152 Che Vert | 91 000 € | 33 m² | 2 758 € |