139 800 €
T2
34 m²
LAMBERSART
59130
+24%
vs marché
4 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
LAMBERSART (59130) • canteleu-ampere
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 913 €
Prix net vendeur
131 887 €
Frais de notaire
+10 872 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 672 €
Capital à emprunter
150 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 151 284 € | 15 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 172 080 € | 36 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 66 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
9 480 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
790 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
790 €/an
Total charges
2 854 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
790 €
Fourchette marché
645 - 828 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 790 €
Mensualité crédit
- 648 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-96 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAMBERSART ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAMBERSART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 396 Av De Dunkerque | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 25/04/2025 | 316 Av De Dunkerque | 187 500 € | 54 m² | 3 472 € |
| 03/04/2025 | 37 All De L'artois | 162 500 € | 49 m² | 3 316 € |
| 31/03/2025 | 50 Av Du Colysee | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 31/03/2025 | 96 Rue Flament Reboux | 176 000 € | 32 m² | 5 500 € |
| 28/03/2025 | 396 Av De Dunkerque | 85 713 € | 22 m² | 3 896 € |
| 21/03/2025 | 25 Av De Soubise | 131 250 € | 46 m² | 2 853 € |
| 17/03/2025 | 15 Pl Du Nouveau Canteleu | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 06/02/2025 | 255 Rue De Lille | 145 050 € | 43 m² | 3 373 € |
| 23/01/2025 | 152 Che Vert | 91 000 € | 33 m² | 2 758 € |
| 30/12/2024 | 154 Rue Auguste Bonte | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 30/12/2024 | 167 Rue De La Carnoy | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 24/12/2024 | 100 Rue Des Martyrs De La Resistan | 179 800 € | 53 m² | 3 392 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Roger Vergin | 114 650 € | 29 m² | 3 953 € |
| 02/12/2024 | 53 Rue Gambetta | 154 850 € | 52 m² | 2 978 € |