339 200 €
T3
60 m²
LAMBESC
13410
+34%
vs marché
5 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 200 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LAMBESC (13410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 152 €
Prix net vendeur
323 048 €
Frais de notaire
+23 983 €
Émoluments
3 574 €
Droits & taxes
19 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 183 €
Capital à emprunter
363 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 364 644 € | 37 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 88 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
7 920 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMBESC ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAMBESC
|
300 000 € | 4 110 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Rue De La Campane | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue Hoche | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 16/12/2024 | 23 Rte De Rognes | 305 900 € | 67 m² | 4 566 € |
| 18/10/2024 | 5013 Bas Libran | 6 565 008 € | 68 m² | 96 544 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Des Tisseurs | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Hoche | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/08/2024 | 3 Bd National | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue Eugene Pelletan | 260 310 € | 62 m² | 4 199 € |
| 22/07/2024 | 21 Bd De La Republique | 295 000 € | 64 m² | 4 609 € |
| 22/07/2024 | 95 All Des Lauriers | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 03/06/2024 | 376 Che Des Oullieres | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 29/04/2024 | 9 Pl Des Poilus | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 28/02/2024 | 2 Imp Chapeau Rouge | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue Tivoli | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 02/01/2024 | 5041 Rte De Caireval | 549 750 € | 72 m² | 7 635 € |