300 000 €
T4
73 m²
LAMBESC
13410
+2%
vs marché
4 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LAMBESC (13410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
9 636 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMBESC ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAMBESC
4 104-4 254€
42j
4 290-4 440€
55j
4 844-4 994€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAMBESC
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMBESC
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
320 000 € | 3 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBESC
|
320 000 € | 3 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5249 Rte La Font D Arles | 603 500 € | 85 m² | 7 100 € |
| 11/04/2025 | 9001 Lot La Bottiniere | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 14/03/2025 | 27 Lot La Carraire | 345 420 € | 84 m² | 4 112 € |
| 21/02/2025 | 2 All Des Pins | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 21/02/2025 | 2 All Henri Jeanson | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De La Campane | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue Hoche | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 16/12/2024 | 23 Rte De Rognes | 305 900 € | 67 m² | 4 566 € |
| 16/12/2024 | 27 Av De Verdun | 392 550 € | 90 m² | 4 362 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Du 4 Septembre | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 5013 Bas Libran | 6 565 008 € | 68 m² | 96 544 € |
| 02/10/2024 | 6 Lot Favettes I 3 Rte De Rognes | 394 600 € | 87 m² | 4 536 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Des Tisseurs | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Hoche | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 13/09/2024 | 12b Rte D'avignon | 336 538 € | 90 m² | 3 739 € |