274 550 €
T3
130 m²
LAMBRES LEZ DOUAI
59552
+69%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 550 €
Maison • 3 pièces • 130 m²
LAMBRES LEZ DOUAI (59552)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 823 €
Prix net vendeur
262 727 €
Frais de notaire
+19 845 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 395 €
Capital à emprunter
294 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 295 596 € | 30 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 45 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
17 160 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI ↘ -28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMBRES LEZ DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAMBRES LEZ DOUAI
|
285 000 € | 2 143 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 686 Fg D'arras | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue De Douai | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Du Marechal Leclerc | 239 510 € | 106 m² | 2 260 € |
| 24/01/2025 | 267 Quai Mirabeau | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue De Normandie | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 04/09/2024 | 944 Che De La Brayelle | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue De Lorraine | 207 650 € | 115 m² | 1 806 € |
| 07/08/2024 | 550 Rue Du Marechal Leclerc | 266 000 € | 125 m² | 2 128 € |
| 19/06/2024 | 215 Rue Carnot | 382 100 € | 108 m² | 3 538 € |
| 25/04/2024 | 59 Rue Pasteur | 90 000 € | 134 m² | 672 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue Du Docteur Calmette | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 20/11/2023 | 152 Rue Emile Zola | 306 200 € | 114 m² | 2 686 € |
| 17/11/2023 | 141 Rue Emile Zola | 204 000 € | 104 m² | 1 962 € |
| 10/11/2023 | 20 Res Marguerite Yourcenar | 194 500 € | 104 m² | 1 870 € |
| 06/06/2023 | 128 Rue Du Marechal Leclerc | 214 000 € | 104 m² | 2 058 € |