84 800 €
T4
87 m²
LAMNAY
72320
-29%
vs marché
975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LAMNAY (72320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
80 762 €
Frais de notaire
+7 365 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 165 €
Capital à emprunter
92 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,54%
11 484 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LAMNAY ↘ -33.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GREEZ SUR ROC
|
76 600 € | 870 € | 88 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 1677 Rte Du Pont D'iverny | 116 990 € | 71 m² | 1 648 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Charles-eugene Bory | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 27/06/2024 | 51 Che De La Daviere | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 20/11/2023 | 5153a Le Plessis | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 20/11/2023 | 5257 La Loginiere | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 26/07/2023 | 5520 Le Braye | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 15/06/2023 | 26 Rue Des Charmilles | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 16/05/2023 | 5 Imp Du Boutreux | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 27/03/2023 | 3 Imp Des Glycines | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |