35 000 €
T3
70 m²
LAMONTGIE
63570
-59%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LAMONTGIE (63570) • Lamontgie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
9 240 €/an
Rendement net
16,54%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LAMONTGIE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Pl Du Reveillon | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Du Doc E Coste | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 18/02/2025 | 1 Imp De Rougeat | 11 250 € | 66 m² | 170 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Du Doc E Coste | 55 500 € | 60 m² | 925 € |
| 28/12/2024 | 12 Rue Du Doc E Coste | 158 200 € | 85 m² | 1 861 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue De L'eglise Mailhat | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Du Puits Des Chevres | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Du Doc E Coste | 51 500 € | 50 m² | 1 030 € |
| 27/10/2023 | 5006 Rue Du Triollet | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 19/05/2023 | 23 Rue Des Chasseaux | 137 720 € | 63 m² | 2 186 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue De La Tour Mailhat | 33 700 € | 70 m² | 481 € |