277 000 €
T6
143 m²
LAMONZIE ST MARTIN
24680
+3%
vs marché
1 937
€/m²
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Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
LAMONZIE ST MARTIN (24680)
Terrain
1 645 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
18 876 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 27 Rte De Monboucher | 344 770 € | 161 m² | 2 141 € |
| 15/07/2024 | 16 Rte Des Graves | 277 250 € | 144 m² | 1 925 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Gonet | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 22/04/2024 | 27 Rte Des Carrieres | 218 571 € | 119 m² | 1 837 € |
| 08/01/2024 | 9 Rte De Mensignac | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 05/12/2023 | 5 Che Des Vergers | 303 430 € | 132 m² | 2 299 € |
| 16/08/2023 | 9 Rte Du Cambalou | 185 600 € | 156 m² | 1 190 € |
| 12/07/2023 | 64 Le Bertranet | 75 000 € | 135 m² | 556 € |
| 12/07/2023 | 63a Le Bertranet | 106 500 € | 120 m² | 888 € |
| 24/05/2023 | 3 Imp De La Gardonnette | 136 000 € | 118 m² | 1 153 € |
| 24/05/2023 | 55 Rte Des Rouquettes | 265 000 € | 131 m² | 2 023 € |