155 621 €
T3
63 m²
LAMOTTE BEUVRON
41600
+38%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 621 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LAMOTTE BEUVRON (41600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 621 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 411 €
Prix net vendeur
148 210 €
Frais de notaire
+11 991 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 612 €
Capital à emprunter
167 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 17 402 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 176 520 € | 25 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
8 316 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMOTTE BEUVRON ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMOTTE BEUVRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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139 100 € | 1 806 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 NOUAN LE FUZELIER
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137 000 € | 1 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
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135 000 € | 1 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Rue Cecile Boucher | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 09/04/2025 | 24 Rue Du Puits | 124 000 € | 79 m² | 1 570 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue De L Abattoir | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 28/02/2025 | 63 Rue De L Allee Verte | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Du Doc Chevallier | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue Du Puits | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 12/09/2024 | 50 Rue De L Allee Verte | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Joseph Petit | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 30/08/2024 | 60 Rue Cecile Boucher | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 27/08/2024 | 33 Rue De Miprovent | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue Cecile Boucher | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Des Roses | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 06/08/2024 | 3 Av D Orleans | 104 500 € | 66 m² | 1 583 € |
| 02/08/2024 | 112 Rue Du Baron Blanquet | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |