430 000 €
T6
114 m²
LAMOURA
39310
-7%
vs marché
3 772
€/m²
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Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LAMOURA (39310) • Lamoura
Terrain
114 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
15 048 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAMOURA
|
430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 201 Che Des Marmottins | 317 500 € | 110 m² | 2 886 € |
| 20/12/2024 | 126 Grande Rue | 215 000 € | 134 m² | 1 604 € |
| 03/12/2024 | 5048 La Vie Du Lac | 400 000 € | 106 m² | 3 774 € |
| 03/12/2024 | 5049 La Vie Du Lac | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 25/07/2024 | 373 Grande Rue | 238 265 € | 136 m² | 1 752 € |
| 12/04/2024 | 775 Che De L'abbaye | 528 246 € | 120 m² | 4 402 € |
| 16/02/2024 | 23 Le Relai | 540 000 € | 125 m² | 4 320 € |
| 17/01/2024 | 125 Che Des Foueneurs | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |