472 500 €
T5
125 m²
LAMPAUL PLOUARZEL
29810
+58%
vs marché
3 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LAMPAUL PLOUARZEL (29810)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 347 €
Prix net vendeur
452 153 €
Frais de notaire
+32 838 €
Émoluments
4 811 €
Droits & taxes
26 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 338 €
Capital à emprunter
505 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 040 €/mois | 18 303 €/mois | 507 360 € | 52 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 532 080 € | 77 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 577 260 € | 122 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 172 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
16 500 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMPAUL PLOUARZEL ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMPAUL PLOUARZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 9 Che De Kerizouarn | 207 400 € | 107 m² | 1 938 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue De Porscave | 278 000 € | 122 m² | 2 279 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue De Brest | 281 100 € | 148 m² | 1 899 € |
| 06/09/2024 | 43 Rue Du Gouerou | 203 960 € | 138 m² | 1 478 € |
| 27/07/2024 | 2b Rue Du Rohennic | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 05/07/2024 | 37c Rue De Saint Egarec | 276 729 € | 114 m² | 2 427 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue De Trielen | 253 100 € | 105 m² | 2 410 € |
| 06/06/2024 | 30 Rue De Molene | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 07/05/2024 | 42b Rue De Brest | 359 200 € | 114 m² | 3 151 € |
| 22/01/2024 | 5372 Rue De Kerievel | 202 000 € | 112 m² | 1 804 € |
| 19/12/2023 | 37b Rue Du Creach | 354 000 € | 120 m² | 2 950 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue Du Vieux Port | 364 100 € | 109 m² | 3 340 € |
| 12/10/2023 | 13 Rue Du Prieure | 275 330 € | 100 m² | 2 753 € |
| 25/09/2023 | 1 Rue De Trielen | 323 130 € | 132 m² | 2 448 € |
| 15/09/2023 | 16 Rue De Porscave | 265 000 € | 126 m² | 2 103 € |