315 000 €
T4
114 m²
LANCIE
69220
-11%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LANCIE (69220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
15 048 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANCIE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANCIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 267 Rue Des Bruyeres | 134 000 € | 120 m² | 1 117 € |
| 20/12/2024 | 35 Che Des Ecureuils | 307 800 € | 111 m² | 2 773 € |
| 22/11/2024 | 508 Rte Des Pasquiers | 341 550 € | 131 m² | 2 607 € |
| 22/11/2024 | 180 Rue Grolee | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 16/10/2024 | 131 Rue Du Chatelard | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 09/09/2024 | 165 Rue Des Nugues | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 25/06/2024 | 202 Rte De Chiroubles | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 16/05/2024 | 154 Rue Des Terres Dessus | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 26/02/2024 | 23 Rue Des Vignes | 282 750 € | 96 m² | 2 945 € |
| 27/09/2023 | 28 Che Des Bonnerues | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 05/09/2023 | 107 Rte De Chiroubles | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 31/08/2023 | 227 Rue Des Bruyeres | 331 500 € | 120 m² | 2 763 € |
| 26/07/2023 | 48 Rue Des Bonnerues | 297 470 € | 113 m² | 2 632 € |
| 03/04/2023 | 627 Rte Du Beaujolais | 80 000 € | 105 m² | 762 € |