285 000 €
T4
90 m²
LANCIE
69220
+2%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANCIE (69220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
11 880 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANCIE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANCIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 BELLEVILLE
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285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 BELLEVILLE
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CORCELLES EN BEAUJOLAIS
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 TAPONAS
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TAPONAS
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DRACE
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DRACE
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286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DRACE
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283 000 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 22 Che Des Ceps | 225 200 € | 75 m² | 3 003 € |
| 25/02/2025 | 117 Rue Des Frebouches | 269 500 € | 88 m² | 3 063 € |
| 26/12/2024 | 73 Pl Des Pasquiers | 220 600 € | 83 m² | 2 658 € |
| 22/11/2024 | 180 Rue Grolee | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 25/10/2024 | 45 Che Des Grives | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 16/10/2024 | 131 Rue Du Chatelard | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 09/09/2024 | 165 Rue Des Nugues | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 25/06/2024 | 202 Rte De Chiroubles | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 16/05/2024 | 154 Rue Des Terres Dessus | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 29/04/2024 | 6 Che Des Ceps | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 26/02/2024 | 23 Rue Des Vignes | 282 750 € | 96 m² | 2 945 € |
| 14/11/2023 | 182 Rue De La Cave | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 29/09/2023 | 20 Rue Des Vignes | 263 870 € | 88 m² | 2 999 € |
| 27/09/2023 | 28 Che Des Bonnerues | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 05/09/2023 | 107 Rte De Chiroubles | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |