286 000 €
T5
95 m²
TAPONAS
69220
-3%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
TAPONAS (69220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 540 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAPONAS ↗ +0.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAPONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TAPONAS
|
286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
286 000 € | 3 011 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 BELLEVILLE
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 DRACE
|
283 000 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
283 000 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
283 000 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
283 000 € | 2 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 37 Che Des Sources | 277 500 € | 93 m² | 2 984 € |
| 17/12/2024 | 234 Rue Des Alizes | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 11/12/2024 | 1702 Rte De Belleville | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 18/10/2024 | 1738 Rte De Belleville | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 06/09/2024 | 39 Imp Des Lavandes | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 26/07/2024 | 800 Rte Du Bois Bettu | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 24/06/2024 | 134 Rue Notre Dame Des Champs | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 28/05/2024 | 344 Rue Des Villards | 344 000 € | 88 m² | 3 909 € |
| 02/02/2024 | 233 Rue Des Alizes | 272 150 € | 94 m² | 2 895 € |
| 28/07/2023 | 1550 Rte De Champrotat | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 19/06/2023 | 120 Rue Des Mesanges | 60 000 € | 75 m² | 800 € |