603 200 €
T7
123 m²
LANCIEUX
22770
-9%
vs marché
4 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit603 200 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
LANCIEUX (22770) • Lancieux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
603 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 975 €
Prix net vendeur
577 225 €
Frais de notaire
+41 417 €
Émoluments
6 011 €
Droits & taxes
34 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
644 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
644 617 €
Capital à emprunter
644 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 705 €/mois | 23 348 €/mois | 647 220 € | 67 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 656 €/mois | 17 139 €/mois | 678 720 € | 98 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 736 380 € | 156 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 800 400 € | 220 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 866 700 € | 286 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
16 236 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LANCIEUX
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605 500 € | 4 883 € | 124 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 37 Rue Charles De Gaulle | 555 000 € | 103 m² | 5 388 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue D Armor | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 24/03/2025 | 4 All Du Clos Du Bourg | 750 000 € | 126 m² | 5 952 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Nationale | 510 000 € | 129 m² | 3 953 € |
| 21/11/2024 | 32 Rue Du Moulin | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Du Doue | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 01/10/2024 | 6 All Du Bouilleur De Cru | 521 500 € | 130 m² | 4 012 € |
| 16/07/2024 | 10 La Prevotais | 830 000 € | 105 m² | 7 905 € |
| 27/06/2024 | 15 Av Des Ebihens | 660 000 € | 126 m² | 5 238 € |
| 29/05/2024 | 2 Rue Du Moine | 525 000 € | 110 m² | 4 773 € |
| 18/03/2024 | 2 Rue Du Doue | 450 000 € | 114 m² | 3 947 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue De La Vigne | 470 000 € | 112 m² | 4 196 € |
| 29/01/2024 | 7d Rue De La Republique | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 05/01/2024 | 74 Rue De L Islet | 725 190 € | 115 m² | 6 306 € |
| 29/09/2023 | 32 Rue De La Mairie | 950 000 € | 100 m² | 9 500 € |