605 500 €
T7
124 m²
LANCIEUX
22770
-10%
vs marché
4 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 500 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
LANCIEUX (22770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 074 €
Prix net vendeur
579 426 €
Frais de notaire
+41 568 €
Émoluments
6 032 €
Droits & taxes
34 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 068 €
Capital à emprunter
647 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 734 €/mois | 23 436 €/mois | 649 656 € | 67 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 677 €/mois | 17 203 €/mois | 681 240 € | 98 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 739 080 € | 156 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 803 520 € | 221 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 870 000 € | 287 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
16 368 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANCIEUX
|
603 200 € | 4 904 € | 123 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 37 Rue Charles De Gaulle | 555 000 € | 103 m² | 5 388 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue D Armor | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 24/03/2025 | 4 All Du Clos Du Bourg | 750 000 € | 126 m² | 5 952 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Nationale | 510 000 € | 129 m² | 3 953 € |
| 10/12/2024 | 18 Av Beausejour | 743 684 € | 148 m² | 5 025 € |
| 21/11/2024 | 32 Rue Du Moulin | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Du Doue | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 01/10/2024 | 6 All Du Bouilleur De Cru | 521 500 € | 130 m² | 4 012 € |
| 16/07/2024 | 10 La Prevotais | 830 000 € | 105 m² | 7 905 € |
| 27/06/2024 | 15 Av Des Ebihens | 660 000 € | 126 m² | 5 238 € |
| 29/05/2024 | 2 Rue Du Moine | 525 000 € | 110 m² | 4 773 € |
| 18/03/2024 | 2 Rue Du Doue | 450 000 € | 114 m² | 3 947 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue De La Vigne | 470 000 € | 112 m² | 4 196 € |
| 29/01/2024 | 7d Rue De La Republique | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 05/01/2024 | 74 Rue De L Islet | 725 190 € | 115 m² | 6 306 € |