459 700 €
T5
124 m²
LANDAUL
56690
+18%
vs marché
3 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 700 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
LANDAUL (56690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 796 €
Prix net vendeur
439 904 €
Frais de notaire
+31 998 €
Émoluments
4 694 €
Droits & taxes
25 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 698 €
Capital à emprunter
491 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 877 €/mois | 17 809 €/mois | 493 668 € | 51 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 517 680 € | 75 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 119 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 610 560 € | 168 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
16 368 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDAUL ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LANDEVANT
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438 000 € | 3 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAUL
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414 000 € | 3 260 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
|
404 000 € | 2 825 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAUL
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402 876 € | 3 503 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDAUL
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402 876 € | 3 503 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NOSTANG
|
402 467 € | 2 683 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
|
400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEVANT
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400 000 € | 3 125 € | 128 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5053 Bel Air | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 07/03/2025 | Rte De La Ria | 340 300 € | 100 m² | 3 403 € |
| 11/10/2024 | 26 La Gare | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 16/09/2024 | 17 Rue Des Saules | 253 000 € | 102 m² | 2 480 € |
| 11/09/2024 | 3 Imp Toul Er Bic | 228 568 € | 101 m² | 2 263 € |
| 28/08/2024 | 5714 Rue De Kerfetan | 438 000 € | 131 m² | 3 344 € |
| 21/06/2024 | 5471 Rue Des Genets | 277 000 € | 127 m² | 2 181 € |
| 06/03/2024 | 19 Rue Du Parco | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 09/01/2024 | 1 Imp Du Pornetto | 399 000 € | 121 m² | 3 298 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Lann Vraz | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 04/08/2023 | 5389 Kergoullec | 348 370 € | 148 m² | 2 354 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue De La Cressonniere | 360 300 € | 116 m² | 3 106 € |
| 10/05/2023 | 8 Rue De L Ocean | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |