159 900 €
T4
75 m²
LANDEAN
35133
+47%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LANDEAN (35133)
Terrain
701 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
9 900 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEAN ↘ -3.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 La Boutteveillais | 62 100 € | 90 m² | 690 € |
| 15/11/2024 | 2 Ville A Lard | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 06/11/2024 | 1 Les Fontaines | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/07/2024 | 4 Le Rocher Balin | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 12/06/2024 | 5 Ville A Lard | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 20/03/2024 | 5 Pl Raoul Ii | 129 000 € | 79 m² | 1 633 € |
| 05/01/2024 | 7 Rue Du Vert Buisson | 151 500 € | 79 m² | 1 918 € |
| 19/12/2023 | 9 La Grande Motte | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 29/08/2023 | 5171 Le Vivier | 211 600 € | 57 m² | 3 712 € |
| 06/07/2023 | 6 Av De La Foret | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |