255 950 €
T5
92 m²
LANDEBIA
22130
+30%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 950 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LANDEBIA (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 188 €
Prix net vendeur
243 762 €
Frais de notaire
+18 544 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 494 €
Capital à emprunter
274 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 275 604 € | 28 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 288 960 € | 41 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 516 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 144 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDEBIA ↗ +5.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDEBIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOURSEUL
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURSEUL
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue De La Mairie | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 15/02/2025 | 5 Rue De La Mairie | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 28/09/2024 | 6 Rue Joseph Rouxel | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 16/07/2024 | 27 Rue Du Clos Bignon | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 15/07/2024 | 12 Rue Du Clos Bignon | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 03/06/2024 | 14 Rue Denise Favrel | 154 000 € | 76 m² | 2 026 € |
| 16/09/2023 | 5 Pl Saint Eloi | 175 857 € | 95 m² | 1 851 € |
| 25/07/2023 | 581 La Croix Aux Bergers | 63 000 € | 97 m² | 649 € |
| 24/07/2023 | 15 Rue De La Poste | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |