236 980 €
T4
65 m²
LANDEDA
29870
+32%
vs marché
3 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 980 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LANDEDA (29870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 285 €
Prix net vendeur
225 695 €
Frais de notaire
+17 306 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 286 €
Capital à emprunter
254 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 663 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
8 580 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDEDA ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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240 022 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
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241 000 € | 3 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
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243 280 € | 3 426 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNILIS
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244 680 € | 3 059 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNILIS
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252 880 € | 3 284 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDEDA
|
219 948 € | 3 055 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5709 Ar Rugell | 335 000 € | 54 m² | 6 204 € |
| 27/03/2025 | 15 Pl De L Europe | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 03/12/2024 | 510 Corniche De L Aber Wrac H | 285 150 € | 80 m² | 3 564 € |
| 16/10/2024 | 71 Prad Al Lann | 197 900 € | 50 m² | 3 958 € |
| 11/10/2024 | 121 Ganabrog | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 28/09/2024 | 130 Kroaz Konk | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |
| 27/09/2024 | 22 Ar Vourc'h | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 14/08/2024 | 91 Saint Antoine | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 30/07/2024 | 113 Bon Plaisir | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 24/07/2024 | 41 Ar Palud | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 12/04/2024 | 141 Keravel Broennou | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 03/10/2023 | 107 Sainte Marguerite | 332 500 € | 58 m² | 5 733 € |
| 15/09/2023 | 21 Kroaz Konk | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 25/08/2023 | 3 Kerdreaz Vian | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 02/08/2023 | 27 Ti Korn | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |